美國租房需要簽訂非常繁瑣的租房合同，了解其中每一項的內容對房東以及租客都是非常重要的，不僅能夠避免罰款更可以更好的保護我們的利益。
美國租房合同：
在美國租房特別是在加州租房，爲了避免房東和房客産生糾紛就需要簽訂一份書面合約。
法律規定租房時間少于一年可以使用口頭合約或書面形式制定租房合同；若租房時間超過一年必須制定書面合約。
以經紀人制式的租房合約爲例：
1.寫明合約制定時間
2.Landlord 房東，出租房屋的産權擁有人需全部在合同上簽字。
3.Tenant租客，所有滿18歲的租客需全部在合同上簽字。
第一項.房産Property
1A 需填寫所出租房屋的地址；
1B填寫租客中未成年的房客名字；
1C 填寫個人財産Personal property；
1D 填寫當地租房法規Local rent control。
加州大部分地區沒有租金上調管制，但洛杉矶市中心有相關法律，若當地有租房管制的法律可以填寫，若沒有可以不填。
第二項合約期限Term
填寫租房合同開始日期，若租房期限爲一年需標記選項B並寫明租約截止時間。
第三項租金Rent
3A 填寫雙方商定的租金金額；
3B 填寫支付租金的日期，租金支付日期通常爲每月一號也可以根據房客租房時間填寫；
3D 填寫租金支付方式：個人支票、郵政彙票、現金支票。
other另外的支付方式；name收款人姓名；phone收款人電話；address支票郵寄地址。
第四項訂金押金Security Deposit
4A pay訂金金額；
4B租客不能使用押金當做最後一個月的房租。
不建議使用押金當做最後一個月房租，因爲租客搬離後若發現房屋有損壞，房東可以扣除押金清理維修。若押金當做最後一個月房租很難追討房屋清理維修費用。
押金的退還方式：
從租客搬離日開始算21個自然日calendar day內房東需退還押金。若租客造成房屋損傷需要扣除押金清理維修，向租客遞交維修費用明細。
第五項收取費用Move-in costs
made payable to應付款，方式有personal check 個人支票、money order 郵局彙票、cashier’s check 現金支票。
房客第一個月租金和訂金最好收取現金支票，個人支票和彙票容易跳票。
填寫表格內容包括：Category類別、Total Due全部金額、Payment received 已收款項、Balance Due尚欠金額、Date Due支付日期。rent form後寫合約開始日期 to 合約截止日期，Security deposit訂金。
若租客帶有寵物或房東提供家電所産生的額外費用也要在合同中說明。
第六項關于遲交房租 支票跳票等情況的約定
若房客晚交房租或因爲個人支票支付跳票就需繳納滯納金，可以調整限制時間和金額。
第七項停車Parking
7A 允許停車，Parking is permitted as follows允許停車的地址。需要注意停車費用是否包含在租金內，若停車費用不包含在租金內需每月支付多少錢。
7B 不允許停車，若物業不允許車輛隨意停靠，房東有義務提醒租客並在合同中說明。
第八項儲藏Storage
8A 允許儲藏；
8B 儲藏室或車庫只允許存放租客個人物品。
第九項公共費用Utilities
除了房租外房客是否需要支付水電垃圾費用，雙方可商討約定。
第十項房屋檢查Move-in Move-out check
在租客搬入前需進行房屋條件檢查。
第十一項維護使用和報告
租客需對房屋以及植物進行維護修理。
第十二項物業周邊條件
如果出租房周邊有一些特殊的環境房東需要向房客說明。
第十三項寵物
沒有房東允許租客不能帶寵物，若要帶寵物需遞交寵物補充目錄。
第十四項抽煙
沒有房東允許租客不能在房內抽煙，No smoking不能抽煙。
第十五項十六項社區管理條例
房東有義務向租客提供社區管理條例複印件。
第十七項改造維修Alterations Repairs
若沒有房東書面允許租客不能對房屋進行任何維修改造。
第十八項鑰匙
18A 租客搬進來後房東需向租客提供的鑰匙和鑰匙數量；
18B 房東是否有備用鑰匙，租客需被告知房東是否有備用鑰匙。
第十九項房東進入房屋
房屋出租後，若房東需進入房屋需提前24-48小時告知租客。
若房屋出現緊急事故，比如出現火災或大的漏水現象等，房東進入房屋時不需要告知房客。
第二十項插租賃廣告牌
如果房東需要出售或再次出租房屋，租客須同意房東在房前插放廣告牌。
第二十一項轉租分租Assignment Subletting
沒有房東允許租客不能分租或轉租房屋，若房東發現租客違約可以單方面解除合約並且不用支付違約金。
第二十二項租客義務
所有滿18歲的租客需在租房合同上簽字，若房屋出現問題所有租客都需承擔責任。
第二十三項含鉛油漆Lead-based paint
在加州若出租房屋建于1978年前房東需告知房客，1978年前的房屋所使用的油漆是否含鉛。
第二十四項軍事武器Military ordnance disclosure
若房屋在軍事訓練基地1英裏內房東需提前告知租客。
第二十五項定期除害periodic pest control
定期對房屋除害前房東必須提前告知租客並獲得租客同意。
第二十六項毒品汙染
若房屋曾被毒品汙染房東需提前告知租客。
第二十七項梅根法數據庫披露Megan’s Law
房東和房屋經紀人沒有義務告知房屋附近區域的性犯罪情況。
房客可以通過網站www.meganslaw.ca.gov查找。
第二十八項租住權
若合約簽訂後五天內房東無法讓租客入住，租客可以解除合約。
第二十九項租客在離開房屋時的義務
租客搬離房屋時需歸還所有鑰匙，包括公共區域，確保屋況與搬進時相同。
第三十項違約或提前終止合同
若租客提前搬出房屋仍需支付剩余月份的租金。
第三十一項臨時搬遷
房屋維護導致租客需臨時搬遷，租客需配合房東行爲，房東不能收取租客搬離期間的租金。
第三十二項房屋損壞
因自然災害導致房屋無法居住，房東有義務維修房屋並退還租金。
第三十三項保險Insurance
房東需將房屋保險轉爲出租保險rental property insurance，建議要求租客購買租客保險renter’s insurance 。
第三十四項水床和便攜式洗衣機
沒有房東的書面同意租客不能使用水床。
第三十五項豁免違約條款
任何一條被豁免的違約條款不代表對其他違約條款進行免除。
第三十六項注意事項Notice
Landlord：房東聯系方式；
Tenant ：租客聯系方式。
第三十七項禁止反悔證明
租客需在三天內簽字並返還房東提供的禁止反悔證明。
第三十八項保證書
租客需證明租住房屋時所提供信息，租房申請表、信用報告、個人信息等均真實有效，若租客信息不真實有房東權利終止合約。
房東需保證出租房沒有申請破産流程以及申請法拍記錄。
第三十九項調解Mediation
若房東與租客發生糾紛先去仲裁機構進行調解。
第四十項律師費
若仲裁機構無法調解進行法律訴訟程序，敗訴方需承擔勝訴方律師費用。
第四十一項合同
租房時所使用的合同需得到租房雙方同意。
第四十二項其它條款
若合同簽訂時進行翻譯需添加翻譯的額外合約。
Keysafe lockbox addendum 鑰匙安全鎖附件，若租客租住期間，房東需向房屋買家展示房屋時租客需配合房東行爲。
四十三項強調雙方要按時履約
沒有按時執行的合約都有可能被毀約。
第四十四項房屋代理經紀人
若房東或租客有房屋代理經紀人需填寫該經紀所在公司信息。
第四十五項經紀公司傭金
通常由房東支付經紀公司傭金，若由租客支付需特別標注。
第四十六項翻譯
需標注所翻譯的語言且房東和租客需簽字同意。
第四十七項提供翻譯
若租客不懂英文房東或經紀需提供租房合同翻譯複印件。
第四十八項房産公司傭金
通常由房東支付經房産司傭金，若由租客支付需特別標注。
第四十九項收據
Tenat租客姓名、date日期、address地址、State所在州、Zip郵政編碼。
房客沒有信用或信用分數不夠時需要有Guarantee 擔保人，填寫Guarantor擔保人姓名及擔保人信息。
Landlord 房東信息。
Real estate broker 房地産經紀信息。
租房合同每一頁下方合同上所有的租客以及房産證上所有房東，都需簽寫縮寫簽名。
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